 |
 |
 |
 |
Поведение застройщиков во время кризиса
Организатор:
- Аудит объема выполнены работ по инвестиционному проекту на момент его приостановления:
- возможности и необходимость сохранения права на землю, если она находится в аренде;
- как сохранить договор суперфиция;
- что необходимо знать при расторжении договоров с подрядчиками: отличие расторжения договора в связи с консервацией объекта и форс-мажорными обстоятельствами;
- как сохранить взаимоотношения с проектной компанией и для чего это нужно;
- дорогой инвестор! Как с тобой расстаться и кто от этого пострадает?
- Разрешительная документация – что же с ней будет?
- аудит разрешительной документации на момент остановки проекта;
- что произойдет с разрешением на строительство в свете нового градостроительного законодательства;
- необходимость получения градостроительных условий и ограничений в соответствии с измененным законодательством при возобновления проекта;
- что делать, если срок АПЗ истек?
- новый порядок получения ТУ – выгодно ли получать их заново при возобновлении проекта
- срок действия разрешения на выполнение строительных работ и основания для его аннулирования или продления.
- Кардинальные изменения к земельному законодательству в связи со вступлением в силу Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно содействия строительству» от 16.09.2008р. №509-VI
- Порядок приобретения права на земельные участки гражданами и юридическими лицами. Имущественные права на чужие земельные участки. Устранение проблем касающихся регистрации правоустанавливающих документов на землю.
- Порядок оформления права на земельные участки.
- Порядок выбора земельных участков для размещения объектов изменен!
- Процедура приватизации земельных участков и передачи их в постоянное пользование.
- На основании какой документации изготовляется государственный акт на право собственности на земельный участок, если решение о безоплатной передаче гражданам Украины в частную собственность земельных участков, принятые органами местного самоуправления в соответствии с Декретом Кабинета Министров Украины от 26 декабря 1992 года "О приватизации земельных участков".
- Общественное обсуждение и общественные слушания. Принят законодательный порядок! Общий алгоритм их проведения. Новые проблемы для Заказчика (Застройщика). Результаты общественных обсуждений и слушаний: как их учесть на практике?
- Уплата паевого взноса по новому:
- новый порядок расчета и уплаты паевого взноса на развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры города;
- срок уплаты паевого взноса и запрет на приостановление выдачи разрешительных документов в связи с неуплатой паевого взноса;
- распространяется и новый порядок уплаты паевого взноса на тех, для кого уже сделан расчет до момента вступления в силу новый законодательных норм;
- есть ли основания для возмещения излишне уплаченного паевого вноса и компенсации средств на строительство дополнительных сетей после вступления в силу новый законодательных норм.
- Проведение общественных слушаний по-новому.
- Порядок консервации объекта незавершенного строительства:
- что такое консервация объекта незавершенного строительства и как она осуществляется;
- выдача разрешительных документов на консервацию объектов незавершенного строительства;
- порядок возмещения убытков генеральному подрядчику при консервации объекта;
- как зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства: теория и практика, анализ законодательных норм;
- признание права собственности на объект незавершенного строительства в судебном порядке.
- Основные способы продажи объекта незавершенного строительства:
- продажа «незавершенки» как строительных материалов – когда это выгодно;
- продажа «незавершенки» как отдельного объекта гражданского оборота;
- заключение договора на выполнение функций заказчика, как способ косвенной продажи;
- переуступка права на землю и переоформление разрешительной документации;
- продажа корпоративных прав заказчика;
- перезаключение инвестиционного договора.
- Государственная поддержка объектов незавершенного строительства: на что надеяться?
- основные механизмы льготного кредитования;
- взаимоотношения с инвесторами – физическими лицами при остановке строительства: как не попасть под штрафные санкции;
- строительство доступного жилья и его государственная поддержка – выгодно ли это инвестору;
- аренда жилья с выкупом: новый вид взаимоотношений между инвестором и застройщиком без участия финансового учреждения.
- Как признать право собственности на самовольно построенный объект.
- Обязанность по проведению общественных слушаний и их риски.
- Практика проведения общественных слушаний и их правовое регулирование;
- Порядок оценки результатов проведенных общественных слушаний;Кто может обжаловать результаты общественных слушаний и утвержденный протокол.
