Недвижимость управление, аренда, покупка, продажа и безопасное владение

Ведущий мероприятия: 

Наталія Доценко-Білоус – адвокат TRANSACTIONAL LAW BOUTIQUE. Міжнародне рейтингове видання Best Lawyers щороку протягом 2009-2014 включає Наталію до переліку провідних юристів України в сфері нерухомості. "Київський юрист року в області нерухомості" (2012). Визнана провідним фахівцем в питаннях операцій з цінними паперами, будівництва, нерухомості, а також в земельних питаннях відповідно до видання Ukrainian Law Firms 2009-2013. A Handbook for Foreign Clients, Видання Ukrainian Law Firms 2010 A Handbook for Foreign Clients називає Наталію експертом в питаннях оподаткування і міжнародного фінансування. За результатами опитування найбільших українських компаній "Юристи України 2008. Вибір клієнта", проведеним "Юридичною газетою", Наталя відмічена серед 50 кращих юристів України, зокрема названа лідером практики в галузі будівництва, нерухомості і земельного права, а в 2010 році увійшла в число ста кращих юристів України. Експерт Програми державного-приватного партнерства USAID.

НЕДВИЖИМОСТЬ УПРАВЛЕНИЕ, АРЕНДА, ПОКУПКА, ПРОДАЖА И БЕЗОПАСНОЕ ВЛАДЕНИЕ

1. Коммерческая недвижимость: виды и характерные особенности;

2.Юридический аудит коммерческой недвижимости (моделируем на конкретном примере):

• О целесообразности начала аудита коммерческой недвижимости с аудита земельного участка;
• Аспекты, подлежащие исследованию при аудите коммерческой недвижимости:
  •  Исследование истории и законности приобретения вещных прав на недвижимость: на что следует обратить внимание. Анализ судебной практики прекращения прав частной собственности на коммерческую недвижимость (возврат актива в государственную собственность), приобретенную из государственной/коммунальной собственности; относительность срока исковой давности и походы к исключению его применения;
  • Оценка правомерности размещения недвижимости на земельном участке;
  • Проверка проведенных реконструкций, капитальных ремонтов и их надлежащего документального оформления; риски и последствия не оплаты паевого участия на развитие инфраструктуры населенного пункта при проведении реконструкции недвижимости
  • Исследование рисков, связанных с правами третьих лиц на недвижимость;
  • Исследование вещных и договорных ограничений/обременений недвижимости;
• Прогнозирование возможных сценариев развития событий после аудита и совершения сделки;
• Риски продавца, или как покупатель может материализовать риски,обнаруженные в процессе аудита.

3. Приобретение коммерческой недвижимости на этапе ее создания:

• Строительство/реконструкция коммерческой недвижимости.
• Сравнительный анализ вариантов договорного/организационного урегулирования отношений: о совместной компании, инвестиционном договоре, предварительном договоре,

4. Приобретение коммерческой недвижимости на вторичном рынке:

• Приобретение корпоративных прав целевой компании vs приобретение актива: сравнительный анализ. Анализ рисков и защита актива
• Применение форвардных контрактов на поставку коммерческой недвижимости как способ структурирования расчетов за актив и путь к снижению налоговой нагрузки.

5. Формат crowd funding в коммерческую недвижимость – юридические решения привлечения средств от инвесторов, заинтересованных в доходности и защищенности своих инвестиций, - для финансирования проектов строительства/управления коммерческой недвижимости;

6. Структурирование совместного владения коммерческой недвижимостью:

• Совместная компания (холдинг): по английскому праву vs по украинскому праву;
• Потенциал Call option agreement в отношениях партнеров при совместной владении.

7. Защита инвестиций в коммерческую недвижимость:

• Инвестиции от нерезидентов, с юрисдикциями которых Украина имеет соглашения о защите инвестиций;
• Являются ли кредиты от нерезидентов – защищаемой инвестицией? Являются ли опосредованные (непрямые) инвестиции защищаемыми инвестициями и при каких условиях?
•  Можно ли с помощью соглашений защитить права на украинские активы (права на земельные участки), приобретенные за счет средств украинских компаний, учрежденных при участии нерезидента?
• Являются ли иностранными инвесторами юридические лица -нерезиденты, учрежденные украинскими бенефициарами, и при каких условиях?
• Гарантии репатриации инвестиций, вывода капитала, включая прибыли.

8. Управление недвижимостью:

• Финансово-правовые модели управления торговым центром:
• Оценка целесообразности создания управляющей компании как транзитного звена между собственником недвижимости и конечным арендатором
• аренда/субаренда – 20 ключевых нюансов защиты интересов Арендодателя;
• может ли арендодателем быть не собственник и при соблюдении каких условий;
• какие риски и при каких условиях может спровоцировать арендатор;
• пошаговый анализ договора аренды/субаренды: обсуждение нюансов, моделирование ситуаций;

9. Финансовая-правовая модель управления co-working центром: наем или право доступа (услуги);

10. Использование финансовых инструментов для оптимизации налогообложения арендных платежей.

• Форвардные контракты на поставку арендных услуг как способ оптимизации НДС-обязательств
• Поэтапное описание условий запуска и реализации схемы;
• Оценка юридической возможности реализации варианта через инвестиционный фонд и напрямую;
• Анализ существующей практики применения опционных контрактов на поставку арендных услуг;
• Анализ налоговых и бизнес -рисков для арендатора и арендодателя;
• Порядок отражения операций в налоговом учете.

11. Аренды недвижимости через венчурные инвестиционные фонды

• Поэтапное описание условий запуска и реализации схемы
• Оценка юридической возможности реализации варианта;
• Анализ существующей практики арендных операций через венчурный фонд;
• Анализ налоговых и бизнес - рисков для арендатора и арендодателя;
• Порядок отражения операций в налоговом учете.