Покупка двухкомнатной квартиры в Одессе: задаток, предварительный договор или аванс?

При покупке недвижимости в Украине одинаково используются задаток, аванс или предварительный договор. Каждый из них имеет свои плюсы. В связи с тем, что не каждый человек понимает между ними разницу, эксперты агентства недвижимости Авалон решили помочь разобраться в терминах.

Основные понятия

Задаток часто сравнивают с авансом, и сотрудники риэлтерских компаний иногда сами перевирают определения. Главное верно оформить бумаги для участников операции, тогда нюансов не будет. Опираясь на ГКУ ст.570, задатком называют денежную сумму, которая передается продавцу в счет будущих оплат по договору купли-продажи, служит подтверждением выполнения обязательств. Фиксируется сумма задатка либо в главном документе, либо в допсоглашении.

Если сами путаетесь в терминах, но желаете, чтобы сделка прошла идеально, то советуем купить двухкомнатную квартиру в Одессе в АН «Авалон». Эксперты помогут провести куплю-продажу с соблюдением буквы закона.

Что касается аванса, то это предварительная оплата, которую покупатель передает собственнику жилья, чтобы заявить о своих намерениях (не путать с соглашением о намерениях!). Но вот гарантирующую функцию договор не несет, считается частью выплат в будущем. Человек отдает аванс и обязуется через некоторое время купить квартиру.

Если сравнивать с задатком, то отсутствуют гарантии, да и соглашение можно подписать до сделки с нотариусом. Но в целом по юридическим последствиям это совершенно разные контракты. Вот, допустим, при покупке двухкомнатной квартиры посредством аванса, есть возможность забрать деньги обратно, если договоренности сорвались. Это, в первую очередь, выгодно для покупателя. Что не так, всегда отдадут средства.

Задаток возврату не подлежит. И это уже выгодно продавцу. В случае срыва всех договоренностей по квартире, деньги будут отданы покупателю обратно в двойном размере. Этот факт подтверждает ст. 571 ГКУ.

Предварительные договоренности

За разъяснениями тут нужно обращаться к ХКУ. В статье 182 указано, что предварительное соглашение – это соглашение, по которому обе стороны обязуются через время заключить главный договор о покупке жилья на требования и условиях, описанных ранее.

Право собственности остается в руках продавца, но зато важные условия операции уже зафиксированы в письменном виде. Документ связывает обе стороны, и все пункты там придется выполнить. При невыполнении хотя бы одного условия будет неустойка. Так что цена на квартиру в Одессе и адрес жилья должны быть реальными.

При несоблюдении контракта, согласно ч. 2 ст. 635 ГКУ, на продавца могут подать иск в суд, потребовать выплату ущерба либо выполнения условий главного договора. И если стоимость жилья указана 150 000 грн., то именно за эту цену и придется продавать имущество. Так что в предварительном соглашении следует писать реальную стоимость недвижимости.

Статья предоставлена Центром недвижимости «Авалон»